코로나 바이러스 사태 BC주택 영향은…

코로나 바이러스 사태 BC주택 영향은…

코로나 바이러스 사태
BC주택 영향은…(크게)

“주택 거래, 집값 올봄, 초여름에도 하락”
시나리오 #1~#4…경제 성장률 1%~-1.5%

전세계 곳곳에서 코로나 바이러스(COVID 19) 사태가 큰 영향을 주고 있다. 캐나다도 경제 각 분야에서도 조금씩 이 여파가 나타나기 시작하고 있다. 주택시장이라고 예외는 아닌 듯하다.

이 가운데 BC 부동산협회가 최근 코로나 바이러스 사태가 BC주택시장에 가져 올 잠재력 충격에 대한 보고서를 내놓아 주목을 받고 있다. 정부가 바이러스 확산 제어에 초점을 맞추면서 사실 경제 곳곳이 자유로운 흐름의 제약을 받고 있기 때문이다.

이 보고서는 “BC주는 경제 활동에 갑작스러운 스톱을 직면했지만 언제 상황이 정상적으로 돌아갈 지에 대해서는 경제적 가이드라인이 거의 없다”고 평가했다. 특히 이번 코로나 바이러스 사태가 어떤 방향으로 나아가고 장기적 측면에서 어떤 충격을 줄지에 대해서는 아직까지 잘 알려져 있기 않다.

그렇지만 현재 분석 시나리오를 토대로 할 때, BC주의 주택 거래와 가격은 봄 시장과 여름 시장 초반까지 하락세를 직면할 전망이다. 하지만 올해 하반기에는 경제가 좀더 폭넓게 활동량을 넓혀나갈 것으로 예상된다. 다만 이 부분도 현행 바이러스 사태가 어떻게 펼쳐지는가에 달려있다는 것. 또 올해 4월 6일로 예정된 정부의 모기지 스트레스 테스트 이율 변화는 BC주택시장에서 이자율 변화에 대한 충격을 상쇄시킬 수도 있을 것으로 예상된다.

이 보고서는 각종 경제 여건을 고려, 4가지 시나리오를 내놓았다. 시나리오 #1, #2의 경우에는 BC주 실질 성장률이 1%대로 뚝 떨어지는 상황이다. 평균 5년 모기지 이자율(Qualifying Rate)이 2.59%이고 고시 모기지 이자율(Posted Mortgage Rate)이 5.19%이겠지만 4월중 모기지 스트레스 테스트 변경이 도입될 수도 있고 연기될 수도 있다.

다음으로 시나리오 #3, #4의 경우에는 마찬가지로 모기지 스트레스 테스트 4월 변경이 시행되지 않는 가운데 실질 경제 성장률이 각각 0%와 -1.5%로 더욱 떨어지는 상황이다. 반면 코로나 바이러스 사태가 생기지 않았다면 BC주 실질 GDP 성장률이 2.4%, 평균 5년 모기지 이자율(Qualifying Rate)이 2.95%, 고시 모기지 이자율이 5.19%이고 모기지 스트레스 테스트에도 변화가 단행되게 된다.

이 보고서는 “불행하게도 우리의 시뮬레이션 결과는 올해 2/4분기에 주택 거래가 크게 떨어진다고 보여준다. 경제 활동이 이상할 정도로 조용하기 때문이다”고 설명했다. 이 때문에 주택 거래는 조금씩 회복하게 되겠지만 2020년도에 예정됐던 기본 라인은 밑돌게 된다. 즉 코로나 바이러스 사태가 없었던 상태보다는 낮다는 의미다. 반면 이번 경기 후퇴 사태의 골이 깊어진다면 주택 거래는 올해 나머지 기간 동안에도 억압될 수 있다. 반면 시나리오#1이 발생하고 4월 스트레스 테스트 규정에도 변화가 찾아온다면 올해 초반 뚝 떨어진 하락세를 딛고 주택 거래는 기본 수준을 뛰어 오를 수도 있다는 것.

주택 가격의 경우에는 거래량 하락과 관련돼 일시적으로 집값이 떨어지겠지만 향후 거래가 늘어나면 기본 수준까지 회복할 것으로 이 보고서는 예상했다. 시뮬레이션 결과 스트레스 테스트의 변화로 자격 요건이 완화된다면 일부 BC 주택 시장에서 집값은 코로나 바이러스 사태가 일어나기 전보다 오를 수도 있다는 것.

<속보>=BC주 1000명 육박…컨벤션센터 활용 준비

부동산밴쿠버|
=BC주 1000명 육박…컨벤션센터 활용 준비K-12 학교 개학 연기…교육부 온라인 활용 장기 대처 준비캐나다의 확진 환자 수가 전국적으로 다시 크게 늘어나고 있다. 일각에서는 캐… 더보기

“공급 상승 시장에서도 주택 거래 증가”

부동산밴쿠버|
“공급 상승 시장에서도 주택 거래 증가”주택거래, 전월비 5.9%, 전년대비 26.9% 늘어MLS 주택가격지수 전월비 0.7%, 전년비 5.9%최근 한 달(2월) 전국 주택 거래는… 더보기

한인회, 코로나 관련 ‘성금 전달식’

부동산밴쿠버|
한인회, 코로나 관련 ‘성금 전달식’ 밴쿠버 총영사관 민원실 운영방식 변경 전세계적으로 코로나 바이러스로 일상생활이 제약을 받고 있다. 이 가운데 밴쿠버 한인회는 한국을 지원하기 … 더보기

BC주, ‘민생 구제책’ 무엇무엇…

부동산밴쿠버|
BC주, ‘민생 구제책’ 무엇무엇… EI 수령자, 자녀 양육자 등 1회성 1천불 밴쿠버 시, ‘비상 조치’ 위반에 벌금 부과 각급 정부가 경제 회생에 나서고 있다. BC주 정부도 … 더보기

캐나다 입국제한에 ‘예외’ 규정 둬

부동산밴쿠버|
캐나다 입국제한에 ‘예외’ 규정 둬 유학생, 임시 취업자, 유학 비자 승인자 등 연방 정부가 입국 제한 조치에 융통성을 발휘하기로 했다. 캐나다 시민권자와 영주권자만 입국허용했던 … 더보기

BC주, ‘민생 구제책’ 무엇무엇…

부동산밴쿠버|
BC주, ‘민생 구제책’ 무엇무엇… EI 수령자, 자녀 양육자 등 1회성 1천불밴쿠버 시, ‘비상 조치’ 위반에 벌금 부과각급 정부가 경제 회생에 나서고 있다. BC주 정부도 신종… 더보기

캐나다 입국제한에 ‘예외’ 규정 둬

부동산밴쿠버|
캐나다 입국제한에 ‘예외’ 규정 둬유학생, 임시 취업자, 유학 비자 승인자 등연방 정부가 입국 제한 조치에 융통성을 발휘하기로 했다. 캐나다 시민권자와 영주권자만 입국허용했던 과거… 더보기

한인회, 코로나 관련 ‘성금 전달식’

부동산밴쿠버|
한인회, 코로나 관련 ‘성금 전달식’밴쿠버 총영사관 민원실 운영방식 변경 전세계적으로 코로나 바이러스로 일상생활이 제약을 받고 있다. 이 가운데 밴쿠버 한인회는 한국을 지원하기 위… 더보기

BC주 ‘퇴거조치’ 모라토리움

부동산밴쿠버|
BC주 ‘퇴거조치’ 모라토리움 취약계층의 주거난을 위해 주 정부가 나섰다. 여기에는 임시적으로 취한 퇴거 명령 모라토리움(Temporary Eviction Moratorium)도 … 더보기

전국 입주 예정 아파트는 줄어

부동산밴쿠버|
 
 
 
오토프로 자동차정비
매일택배
제일 운송
유병규 김광민 회계사
서울 구로서 도로 달리던 1톤 트럭 불…10여분만에 꺼져 / JTBC 아침&
New 서울 구로서 도로 달리던 1톤 트럭 불…10여분만에 꺼져 / JTBC 아침&
나라 빚 1,743조…코로나 탓 올해는 더 걱정 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
New 나라 빚 1,743조…코로나 탓 올해는 더 걱정 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
[속보] 코로나19 어제 47명 확진…0시 기준 총 1만331명 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
New [속보] 코로나19 어제 47명 확진…0시 기준 총 1만331명 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
코로나19 확진 환자 47명 추가 확인‥모두 1만 331명 - [LIVE]MBC '코로나19' 뉴스특보 2020년 4월 7일
New 코로나19 확진 환자 47명 추가 확인‥모두 1만 331명 - [LIVE]MBC '코로나19' 뉴스특보 2020년 4월 7일
삼성전자 1분기 영업이익 6.4조…예상치 웃돌아 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
New 삼성전자 1분기 영업이익 6.4조…예상치 웃돌아 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
"긴급사태 대상은 도쿄·오사카 등 7개 지역"…효과 있을까 / JTBC 아침&
New "긴급사태 대상은 도쿄·오사카 등 7개 지역"…효과 있을까 / JTBC 아침&
Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand