자영업자 모기지 대출 받기…

자영업자 모기지 대출 받기…

6551a4901cd39252bcfa4aa071967b10_1565327721_2952.jpg
자영업자 모기지 대출 받기…

신규 규정에 주목…증명서류 준비



해외로 나온 이민자들 상당수는 자영업에 종사하고 있다. 인구 대비로 볼 때, 출신국가의 일반적 자영업자 비중보다 더 높을 것이다. 게다가 특성상 소득도 일정하지 않을 수 있어 각종 은행 대출에 애로를 겪을 수도 있다. 

이 가운데 광역 밴쿠버 부동산협회가 자영업자들이 모기지를 받는 방법에 대한 조언을 내놓아 관심을 모으고 있다. 사실 메트로 밴쿠버에서는 전체 노동력의 15%가 현재 자영업에 종사하고 있는 상황이라는 것. 다수가 자신의 집에서 일을 하기도 한다. 이 보고서는 “만약 여러분이 자영업자라면, 그리고 주택 구매를 생각하고 있다면 신규 모기지 규정에 대해서 알 필요가 있다”고 배경을 설명했다. 

먼저 대출기관들이 생각하는 자영업 대출자들에 대한 이해가 필요하다. 대출기관이 생각하는 자영업자는 우선 단독 법인이든 파트너가 있든 혼자서 비즈니스를 운영하는 경우이다. 비즈니스로부터 25% 이상의 소득을 받는 경우. 다른 고용주를 위해 단기 계약으로 일하거나 커미션에 기반 임금을 받는 경우도 여기에 해당된다. 반면 정기적으로 페이첵(Paycheque)을 받는다면 자영업자가 아니다. 

그렇다면 자영업자에 대한 평가는 어떻게 진행될까? 우선 자영업자나 월급쟁이 모두 똑 같은 방법으로 평가된다. 다운페이먼트 규모와 모기지 납부 능력이다. 차이가 있다면 월급쟁이는 전체 임금을 증명해야 한다. 페이첵 또는 고용주의 편지가 사용된다. 자영업자 대출자는 순 소득을 증명해야 한다. 비즈니스 삭감과 전체 소득에서 비용을 제한 후 남은 금액이다. 예를 들어 자영업자가 연간 전체 소득 10만 달러를 벌었을 때, 비즈니스 비용으로 3만 달러를 지출했다면, 순 소득은 7만 달러가 된다. 만약 자신의 순 소득이 높다는 점을 증명할 자료가 없다면 대출기관은 위 해당 자영업자를 연간 7만 달러짜리 월급쟁이로 대우할 것이다. 

대출기관에게 제출할 서류도 있다. 먼저 월 은행 잔고증명서(Bank Statement), 법인 세금 환급, 비즈니스 대차대조표, 이익 및 손실 증명서, 비즈니스 크레딧 카드 증명서, 금융기관으로부터 크레딧 조회 편지 등이다. 

마지막으로 신경 써야 할 부분은 새롭게 바뀐 규정들. 이제 캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 T1일반으로 나오는 NOA(Notice of Assessment)와 캐나다 국세청의 소득 증명서, 비즈니스 및 전문영업 활동(T2125)에 의한 증명서 등을 소득 확인 때 사용하도록 하고 있다. 다만 일부 대출기관은 운영중인 비즈니스가 성장하고 있고 미래 성장 전망에 대한 증명서도 필요로 할 수 있다. 또 대출기관들은 지난 2년간의 연 소득을 평균을 내게 된다. 즉 2017년 순 소득이 10만 달러이고 2018년에는 7만 달러라면 평균 소득 8만 5000달러가 된다는 것. 또 자영업자는 최소한 20% 다운페이먼트를 내야 한다. 회계사의 편지나, 렌트로 지출했던 비용 증명, 개인 잔고 증명 등도 필요할 수 있다. 



BC 주택수요 ‘늘어’

부동산밴쿠버|
BC 주택수요 ‘늘어’ “18개월만에 첫 전년대비 거래 상승” 시장 절반 집값 올라…일부 두 자릿수로컬 부동산 시장이 전반적인 확장 움직임을 보이고 있다. 여름시장이 되어서야 나타… 더보기

“모기지 완납 가정 더욱 줄어 들어”

부동산밴쿠버|
“모기지 완납 가정 더욱 줄어 들어” 모기지 빚 1999~2016년 사이 ‘두 배’나 증가해 2016년 고정금리 74%...변동금리 21% 선택 등일생의 큰 선택인 주택 구매. 캐… 더보기

캐나다 실업률 왜 늘었나

부동산밴쿠버|
캐나다  실업률 왜 늘었나 일자리 큰 변화 없고 구직자 늘어 민간 일자리 줄고…자영업자 증가 최근 전국 실업률이 갑자기 늘었다. 비록 0.2%로 큰 규모는 아니지만 이 같은 변화는… 더보기

토론토에서 노인 홈오너 비중 상승세

부동산밴쿠버|
토론토에서 노인 홈오너 비중 상승세“2006년부터 증가…4.5%p 늘어난 25%로”타운홈 소유 비중은 급등…노인소득 증가캐나다에서 빠르게 진행되고 있는 고령화는 주택 시장에도 영향… 더보기

캐나다 40대의 ‘이중고’

부동산밴쿠버|
캐나다 40대의 ‘이중고’ 간병업무 집중…청소년 양육 등캐나다 고령화 사회는 단순히 나이 많은 사람 수의 증가를 의미하지는 않는다. 관련 의료비는 물론, 간병하는 가족들이 겪는 고… 더보기

스콰미시 곤돌라 케이블 절단 사건

부동산밴쿠버|
스콰미시 곤돌라 케이블 절단 사건스콰미시의 명물, ‘시 투 스카이 곤돌라(Sea to Sky Gondola)’가 최근 운영이 중단됐다. BC 로어 메인랜드 주민들은 물론, 국내외에… 더보기

노후주택을 연금으로 활용…

부동산밴쿠버|
노후주택을 연금으로 활용…은퇴용 저축이 부족한 현실이 노후주택 활용 정책에 반영되고 있다. 바로 정부가 주택을 연금으로 활용하기 위해 매입을 시작하는 것. 국토교통부는 ‘연금형 희… 더보기

“생애 첫 구매자 활동력 가장 컸던 시기”

부동산밴쿠버|
“생애 첫 구매자 활동력 가장 컸던 시기”단독주택 거래, 전년비 18%...집값 6.3% 줄어본격 여름이 시작된 7월이었지만 프레이저 밸리 시장은 오히려 다시 활기를 되찾았다. 이… 더보기
Now

현재 자영업자 모기지 대출 받기…

부동산밴쿠버|
자영업자 모기지 대출 받기…신규 규정에 주목…증명서류 준비해외로 나온 이민자들 상당수는 자영업에 종사하고 있다. 인구 대비로 볼 때, 출신국가의 일반적 자영업자 비중보다 더 높을 … 더보기

캐나다인 작년 세금비중, 의식주비 ‘초과’

부동산밴쿠버|
캐나다인 작년 세금비중, 의식주비 ‘초과’캐나다 소비자들은 한 해 동안 어느 정도 세금을 낼까? 경제 지표 가운데 하나인 ‘세금 해방일(Tax Freedom Day)’이 한국의 3… 더보기

차일드케어 참여도 60%

부동산밴쿠버|
차일드케어 참여도 60%6세 미만 자녀 부모 74% 맞벌이현대 사회에서 맞벌이는 필수적 요소가 돼 가고 있다. 여성의 사회 참여도가 활발해진 것도 있지만 동시에 자녀 양육에 사회적… 더보기

BC 유학생 MSP 보험료 내도록…

부동산밴쿠버|
BC 유학생 MSP 보험료 내도록…BC주 의료보험료 체계는 주민들에게 좀더 우호적인 방향으로 추진되고 있다. 바로 내년 1월부터 MSP 보험료 전면폐지이다. 그렇지만 유학생들의 경… 더보기

‘캐나다 라인’ 서비스 빨라져

부동산밴쿠버|
 ‘캐나다 라인’ 서비스 빨라져한국에서 트레인 차량 12대 추가대중교통 이용자들에게 희소식이다. 바로 캐나다 라인(Canada Line) 스카이트레인 차량이 더욱 확충, 서비스가 … 더보기

올해도 해외여행은 ‘기록 행진’

부동산밴쿠버|
올해도 해외여행은 ‘기록 행진’

캐나다 부동산 “시장위기 완화중”

부동산밴쿠버|
캐나다 부동산  “시장위기 완화중” 밴쿠버 시장 바닥 쳐…수요-공급 균형 전망 캘거리-콘도 물량 많아 ‘이슈’…시장 반등중캐나다 주택시장은 다양한 기관들이 다채로운 분야에서 꾸준하… 더보기

캐나다 건축 시장 상승곡선 “꾸준해”

부동산밴쿠버|
캐나다 건축 시장 상승곡선 “꾸준해” 부동산 에이전트, 브로커 활동량 4.8% 증가산업 전반에 걸쳐 캐나다의 경제력이 긍정적 신호를 보내고 있다. 특히 부동산 시장과 밀접하게 관련… 더보기
 
 
 
오토프로 자동차정비
매일택배
제일 운송
유병규 김광민 회계사
[현장연결] 조국 "딸 부정입학 의혹은 명백한 가짜뉴스" / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
New [현장연결] 조국 "딸 부정입학 의혹은 명백한 가짜뉴스" / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
[현장영상] 조국 "입시 특혜 논란, 법적 하자 없다는 것은 이미 밝혀" / YTN
New [현장영상] 조국 "입시 특혜 논란, 법적 하자 없다는 것은 이미 밝혀" / YTN
오늘 한일 외교장관 회담...中 '중재역할' 주목 - [LIVE] MBC 930뉴스 2019년 8월 21일
오늘 한일 외교장관 회담...中 '중재역할' 주목 - [LIVE] MBC 930뉴스 2019년 8월 21일
한미 오늘 북핵 협의...北, "美 때문에 정세 격화" / YTN
한미 오늘 북핵 협의...北, "美 때문에 정세 격화" / YTN
오늘 오후 한일 외교 장관 회담...한일 갈등 돌파구 열리나 / YTN
오늘 오후 한일 외교 장관 회담...한일 갈등 돌파구 열리나 / YTN
[날씨] 충청 이남 오락가락 비…낮 더위 수그러져 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
[날씨] 충청 이남 오락가락 비…낮 더위 수그러져 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand