“캐나다 집장만 여건 여전히 별로…”

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밴쿠버, 토론토 어포더빌리티는 위기 수준



한때 집장만 여건은 “이보다 나쁠 수 없다”는 평가가 나온 적이 있다. 그런데 2018년 3/4분기에도 캐나다 전국적으로 집장만 여건은 지속적으로 좋지 않았던 것으로 분석됐다. 

RBC 어포더빌리티 분석에 따르면 최근(3/4분기)에도 주택 어포더빌리티(Affordability) 수치가 악화, 1990년 이후 최악의 수준을 보였다. “안도를 할 수 없는 상황”이라는 평가다. 전국적으로는 가계 소득의 53.9%를 차지한다. 바로 직전 분기 결과와 비슷하다. 그렇지만 1년 전과 비교할 때는 1.5%p 늘어난 수준이다. 

이자율도 여전히 집장만 여건을 저해하는 주요 요인이다. 모기지 이자율이 5분기 연속 상승했다. RBC가 집계한 종합 수치 상승세 대부분을 차지하고 있다. 특히 주택 어포더빌리티는 밴쿠버와 토론토에서 위기 수준을 보여주고 있다. 다만 몬트리올에서는 올해 3/4분기 이 같은 수준이 약화됐다. 이 보고서는 “전망도 그다지 낙관적이지 않다”면서 “앞으로 이자율이 더 상승하게 되면 2019년에도 주택 장만 비용에 큰 부담을 줄 것이다. 주요 시장에서 집값이 둔화하고 가구당 소득이 늘어나면 이 같은 현상을 상쇄할 수 있다”는 것.

종합 주택 어포더빌리티 수치를 보면, 전국이 53.9%를 차지한 가운데 밴쿠버가 86.9%로 가장 높다. 집을 장만하려면 가구당 소득의 86.9%를 쏟아 부어야 한다는 의미다. 토론토에서도 75.3%, 빅토리아가 65.3% 등으로 전국 평균을 웃돌았다. 특히 BC주 빅토리아에서는 전년대비 무려 7.3%p 늘어난 것으로 집계됐다. 

BC주 인근 앨버타의 여건은 그나마 나은 편이다. 캘거리가 43.4%로 비교적 이곳에서는 높은 수준이다. 그렇지만 에드먼턴이 28.2%로 나타났다. 서스캐처원의 새스카툰은 33.8%, 리자이나는 30.2%를 기록했다. 

단독주택을 보면, 전국에서 집장만 여건이 좋은 곳을 찾기 힘든 상황이다. 물론 밴쿠버 지역은 117.3%로 이미 일반 가정의 연간 소득 수준에서는 살 수 없는 수준으로 올라섰다. 전국 평균이 59.2%인 가운데 토론토가 90.4%로 밴쿠버를 빠르게 따라오고 있다. 빅토리아도 71.9% 등. 전국에서 이들 3곳은 전국 평균을 웃돌고 있다. 

인근 앨버타의 경우 캘거리가 47.8%인 가운데 에드먼턴이 30.3%로 뒤를 잇고 있다. 서스캐처원의 새스카툰이 35.9%, 리자이나가 31.5% 등이다. 전국에서 캐나다 모기지 주택공사의 33% 권고 수준을 밑도는 곳은 세인트 존스(St John’s)의 28.8%와, 세인트 존(Saint John)의 28.5%, 위니펙의 32.7% 등지가 있다. 캐나다 동부의 핼리팩스도 34.4%를 기록하고 있고 퀘벡도 35.7%로 나타났다. 

다른 주택 형태를 볼 때, 콘도 집장만 여건은 그나마 나은 편이다. 다만 여전히 밴쿠버와 토론토, 빅토리아는 전국 최고 수준을 보이고 있다. 밴쿠버에서 콘도 어포더빌리티는 52.4%, 토론토는 47%, 빅토리아는 41.6%를 기록했다. 

앨버타의 캘거리는 26.8%, 에드먼턴이 18.8%를 보인 가운데 서스캐처원의 새스카툰이 20.6%, 리자이나가 22.6% 등이다. 이밖에 오타와가 26.3%,퀘벡시가 25.8%, 세인트 존스가 19.5% 등으로 다른 곳에 비해서 비교적 낮은 수준을 보여줬다. 

이 보고서는 각 지역 평가를 통해 밴쿠버 지역에서 어포더빌리티의 위기 수준이 시장에 부담을 주고 있다고 분석했다. 많은 홈바이어들에게 집소유 수준이 믿을 수 없을 정도로 높다는 것. 다만 3/4분기에는 더 이상 증가하지 않았다는 것. 



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